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yabo亚博体育下载二手房买卖交易费税费
发布日期:2018-06-19  浏览次数:300 次

*yabo亚博体育下载二手房买卖交易费税费

一.契税

*对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,按1.5%的税率征收契税。

*对个人购买家庭第二套改善型住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

*家庭第二套改善型住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。

在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有或另一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,免征契税。

二.个税

*个人转让自用不满5年的或是家庭非唯一生活自用房的需按1%缴纳个人所得税。

(如果卖家房屋时间既不满5年又不是唯一住房,仅缴纳一次1%,年限依据时间按转让方房产证时间或契税票时间,按最早的时间算。购买的拆迁户的房子按拆迁协议时间算。)

*个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。

三.营业税

*个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额按5.5%征收营业税;

*个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

(年限依据时间按转让方房产证时间或契税票时间,按最早的时间算。购买的拆迁户的房子按拆迁协议时间算。)

四.工本费80/件

*二手房买卖交易办理材料

1、双方当事人身份证,婚姻证明,户口本原件及复印件。

(在婚的提供结婚证,离婚的提供离婚证或判决书,未婚的提供最近刷新的户口本)
2房产证土地证、契税完税凭证原件及复印件。
3买卖方与中介公司的网签协议。
4.家庭唯一生活用房证明材料。

夫妻需要夫妻到场或委托公证书。单身需要有离婚证。没有结婚证或离婚证的需提供有“未婚”字样的户口本原件。

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*二手房交易流程

双方签订买卖协议交定金---交首付并办理贷款申请---银行同意贷款双方办理过户手续---卖方收到全部发房款按约定交房


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