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yabo亚博体育下载朋友们注意啦:2016年你会买房吗?普通家庭需攒多少钱才够买一套房?
发布日期:2016-07-03  浏览次数:1333 次

从近十年前房地产市场火爆伊始,房价什么时候降下来一直是广大人民群众关心的话题。2015年,房地产市场遇冷,这让未来“房奴”们满怀期待。是否在2016年就可以买得起房子了?

  何谓买得起?一个普通家庭到底要攒钱多久才能买得起一套房呢?

  首先来看一个名词“房价收入比”,所谓房价收入比(Housing Price-to-Income Ratio),是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。通过这一指标可以大致描述一个国家的家庭收入与房价之间的关系。房价收入比指标主要用于衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平,直接反映出房价水平与广大居民的自住需求相匹配的程度。一般而言,在发达国家,房价收入比超过6就可视为泡沫区。


??????? 在2014年易居房地产研究院《全国35个大中城市房价收入比排行榜》排行榜中,深圳、厦门、北京冲进前三甲,35个大中城市房价收入比均值为8.7。值得注意的是,在2014年全国35个大中城市房价收入比排名中,深圳的房价收入比超过了21.7,位居第一位,其次是北京、上海、福州、厦门,几个城市的房价收入比分别达到了15.5、20.1、19.7、17.6、17.3.
  以深圳为例,他的房价收入比为21.7.2013年深圳的房价收入比还只有18,如今已经飙升到近22,也就是说在深圳,一个达到该市平均收入水平的家庭,如果购买一套100平方米的普通商品住房,实际上要耗费20多年才能得偿所愿。

  房价到底多少才算合理?

  以房价收入比估算,一个城市要达到宜居的标准,那在这个城市打拼的一对夫妻6年攒下来的钱必须要能买得到一套70平的房子,或者说每个人一个月的工资能买得起一平米的房子。如果暂时不买房而是租房,租一个带卫生间的独立单间(15㎡),那么房租应该不超过工资的六分之一。

  房价是否会降?

  我国房地产行业近年来面临着一线城市房价居高不下、二、三线城市库存情况严重。近日,中央经济工作会议在京召开,会议指出,化解房地产库存是明年经济社会发展五大任务之一,并明确鼓励房地产开发企业调整营销策略,适当降低商品住房价格。《人民日报》喊话各大房地产开发商:房地产库存压力大,开发商适当降价是最明智的选择。

  即使中央喊话房企降房价去库存,但是他们愿意吗?过去的经验看,开发商主动降价的情况很少见,多是在企业内部财务压力(如流动性压力)作用下,或在外部市场竞争压力下,才有可能实现主动降价。

  2016年房价究竟会不会大涨?哪些城市的房价会大涨?

  先说2016年中国经济大气候。受制于周期调整没有终结和房地产投资的低迷,2016年中国经济的总体温度仍然属于寒冬,而房地产是否稳定将成为中国经济的胜负手。基于此,房地产去库存的政策力度将超乎想象,在帮助农民工买房的同时,政策“组合拳”还将包括首付回到20%,营业税、个税、契税的完全减免、政府回购、公积金扩容以及更大力度的财政补贴等。也就是,横下一条心,一定要去库存。另外,2016年货币政策将会出现存款准备金率、利率、汇率“三率”齐降的罕见组合,明年的负利率是大概率,人民币贬值是大概率。

  经济学家马光远分析称,房地产的基本面仍然是房价高企,库存高企。这也意味着,不管明年的政策力度有多大(把房子直接送给农民这种极端情况除外),一些三四线城市的库存是不可能消化完毕的,价格也是不可能大涨的。但“统一吃药”的结果,就会激发一二线以及一些热点城市的做多热情,推动这些城市房价的上涨,甚至大涨。

  第一上涨梯队
  苏州、上海、杭州、厦门、三亚、南京、合肥、海口、兰州。这些城市的房价,明年大涨的概率极大。

  第二上涨梯队
  北京、深圳、广州、福州、郑州、成都、温州、天津。北京之所以不可能大涨,是因为明年要严控人口,市政府要搬迁到通州,四环以内的人口明确要求下降;深圳2015年涨得太疯;广州因为周边城市群的形成,总体供应充足,大涨的条件不具备。

  第三上涨梯队
  关注国家级城市圈,中心城市周边经济条件不错的中等城市。

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