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新房二手房租售皆升温 学区房价值扩大解读面
发布日期:2016-07-03  浏览次数:946 次

“梅长苏”姗姗来迟,施教区如约而至。市教育部门公布2016年市区公办小学施教区,适逢毕业季,有关学区房、学位房的交易和租赁再度成为市场热点。其中“两校划片”和之前的“户籍准入和迁移管理规定”在一定程度上让老学区房价值增色不少。而陪读租赁市场则以其稳定性为学区概念添上浓重的一笔。

二手房交易 老城区学区房热度再起

由于扬州家长认可的第一梯队小学——育才、梅岭小学的本部校区均在老城区区域,而该片区新建商品房寥寥无几,不少高房龄的老小区虽然有面积小、户型怪、无物业等劣势,但在学区概念的加持下,一直热度不减。

“上个星期开始,问老小区(学区房)的人开始多起来了,因为小孩上学牵涉到落户问题,这块现在放宽了。”金网络房产孙先生说道。他口中所说的落户条件放宽指的是,从 6月16日起,扬州市新的户籍准入和迁移管理规定开始征求社会意见。新规拟取消落户市区须购买成套商品住房建筑面积在75平方米以上的限制。这对于紧邻学区的老房屋无疑是一大利好。

而此次施教区布局中,“两校划片”的首次出现也让老学区房渔翁得利。市教育局相关部门负责人表示,该施教区今年采取“两校划片”,一个小区对应两个学校。对于教育部提出的新举措,之前业内一直认为扬州不会快速跟进。“之前都以为扬州暂时不会执行,虽然现在还没有看出太大的影响,但对于冲着学区买房的人来说,肯定会有点心里没底。”中广置业陈经理表示。金网络孙先生则认为,多校划片方案的执行在一定程度上加固了老城区老学区房的价值:“这次试点的方式是一个片区两个学校,自由选择。但要是教育资源落差太大,大家肯定偏向一边,从这个角度看老城区试点多校划片的可能性就小了,因为很难匹配同等的教育资源。”

学位房租赁 毕业季催热租房换手率

相比较而言,学校区域的陪读租赁市场就明朗不少,随着高考、中考的结束,陪读出租市场热闹起来。“家长陪读中高考一般都退租了,同时新的承租人也开始看房选房。”装广置业刘女士表示,毕业季的学位房租赁一直是热点,“西区这边主要是邗中,不少家长会在考试前一两个月选择租房陪读,但也会出现房源紧缺的情况,所以提前摸清楚情况。”

由于不受施教区划片、迁移落户等因素制约,学位房租赁市场也受到不少新项目的重视。其中空间紧凑,租金适中的公寓尤其受到租客的青睐。星耀天地吴经理表示,陪读租赁市场对于公寓类产品的去化是一个有效渠道,低总价而且出租率高,这对于买房者有不小的吸引力。

即时需求优先 多角度认清学区优势

就施教区出现“多校划片”而言,从一定程度上说,学区房概念的稳定性已经有所动摇。在业内人士看来,很多新婚夫妇,买房时为考虑学区而降低其它要求的做法值得商榷。“如果是这一两年有小孩入学的就不受影响,要是想的太远就没有必要了,毕竟政策变动因素要考虑在内。”中广置业陈先生说道。

此外,业内人士也提醒,学区概念不必等同于划片入学,除却落户入学的因素,学校周边天然会形成相关配套,这些也会为关联房屋加分。这样即使以后考虑换房,不管是出租还是出售,其流通便利性都会大大增强。

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