中国指数研究院7月1日发布《中国房地产指数系统2016年上半年市场总结与下半年展望报告》，2016年上半年，政策宽松趋稳，各类需求集中释放推动市场整体高位运行，代表城市商品住宅月均成交创历史同期最高水平。百城价格上半年累计上涨7.61%，热点一二线及周边城市轮番领涨。量价高位推动下，品牌房企业绩大增

一、市场表现与特征：市场整体持续高温，二线城市表现突出

1. 政策：中央层面地产政策趋稳，地方强化因城施策，热点城市渐收紧

年初中央信贷财政政策调整促进需求释放，长效机制完善推进住房制度改革

两会及十三五规划纲要均提出鼓励刚性和改善性需求，建立购租并举住房制度

当前城市分化格局明显，部分热点城市在持续宽松政策影响下，市场呈现过热发展趋势，一线城市已率先出台调控收紧措施

一线城市周边部分三四线城市也开始加强楼市管控稳定房价，而部分二线及多数三四线城市库存压力依然严峻

2. 成交：各类需求释放推动市场整体高位运行，二季度增速有所回落

据初步统计，2016年上半年，50个代表城市商品住宅月均成交约3500万平方米，同比增长36.6%，绝对量创历史同期最高水平。

展望下半年，不同城市价格走势持续分化。

3. 价格：百城价格累计上涨7.61%，热点一二线及其周边城市轮番领涨

4. 土地：热点二线城市土地市场高热，苏州、南京等地价翻倍

5. 企业：品牌房企业绩显着增长，行业整合加速

?在各类宽松政策的叠加刺激之下，2016上半年品牌房企业绩显着提升，全年销售目标完成率已达较高水平。

二、下半年展望：热点城市风险积聚，楼市面临调整，三四线城市去库存稳步推进

1. 宏观环境：经济下行压力依然较大，热点城市政策面临进一步收紧预期

房地产政策方面，经济下行压力和库存水平依然较高的背景下，中央宏观政策仍将以稳为主，保持经济增长和就业稳定，地方则更灵活主动，因城施策更细化

?2. 市场预判：热点城市风险与三四线城市库存压力并存，楼市开启稳房价和去库存双模式

经济增长不容乐观，行业外部环境差异化调整的大背景下，房地产市场面临调整压力，

?????? 稳房价：热点城市量价持续高温，警惕市场潜在风险

????? ?去库存：仍面临库存总量大、结构失衡等难题，去库存仍是下半年主基调

去库存仍任重道远，政策继续强化细化，盘活资产是关键

?

?

??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? yabo亚博体育下载红兰房产中介收集整理