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yabo亚博体育下载房价下跌动力渐失,购房者要把握购房时机“该出手就出手”
发布日期:2012-12-29  浏览次数:1934 次

国家统计局18日发布的70个大中城市房价数据显示,11月新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比上涨的城市数量猛增,共有53个城市价格环比上涨,比10月份激增18个,创年内新高。自6月以来,70个大中城市平均房价也连续6个月环比上涨。业内人士认为,房价企稳回升的势头已确立,但市场很难演变成房价的大幅反弹,小幅优惠、小幅促销的“平价”策略将成为市场主流和趋势,购房者不应错过“平价”购房时机。

53个城市价格环比上涨,房价连续6月环比回升

12月18日,国家统计局发布的数据显示,11月70个大中城市中,53个城市房价环比上涨,创下年内新高。环比价格上涨的城市中,最大涨幅也从10月份未超过0.5%扩大为未超过1.0%。而70个大中城市平均房价也连续6个月环比上涨。

回顾2012年以来国家统计局公布的70个大中城市房价变化情况来看,1月份未出现环比上涨城市;2-5月份房价环比上涨城市均为个位数;6-10月份,房价环比上涨城市数量除7月份达到50个以外,其他月份均为30个左右;11月份,53个城市房价环比上涨。

房价“步步高升”的态势十分明显,在年底更是达到顶峰。对此,同策咨询研究中心总监张宏伟认为,第一、政策层面“微调”刺激自住需求大量入市,从而导致市场基本面逐渐开始好转,基本面好转势必会带动价格降幅收窄,甚至出现涨价的现象;第二、成交量持续回升导致开发企业资金面紧张的局面得到缓解,从而使部分楼盘降幅收窄甚至小幅涨价;第三、以一线城市为代表的重点城市年底“翘尾”行情量的增加以及房价仍环比在上涨,结构性地带动全国房价继续坚挺并且保持微涨。数据显示,11月十大城市住宅均价为15686元/㎡,环比上涨0.39%。另外、部分城市在“限购”政策执行上短期内出现松动,导致一些投资客瞄准高端楼盘集中购买,从而导致市场成交均价结构上持续走高。

房价下跌动力渐失,购房者要把握购房时机

刚性需求积极入市,成交量大幅回升,开发企业对市场由信心不足转向谨慎乐观,这从苏州近期喧嚣的土拍市场可见一斑。业内人士也普遍认为,房价企稳回升的势头已确立。在这种情况下,购房者应如何把握购房机会呢?张宏伟表示,成交量回暖,房价降幅正在收窄,市场趋势性下跌的市场基础环境不存在,房价持续下跌的动力正在逐步消失。从当前来看,全国房价连续6月上涨表明当前价格已经接近“市场底”,不可能重回大幅降价的市场环境。从开发商定价角度来讲,当前小幅优惠、小幅促销的“平价”策略成为市场主流和趋势。在这个阶段,购房者不应该错过当前“平价”购房时机。

张宏伟告诉记者,一定意义上来讲,本轮调控以来,购房者已经错过了2011年10月底至2012年上半年之间的大幅降价的最佳购房“窗口期”,已经很难在短期内找到之前大幅降价的购房时间窗口。在现阶段甚至更长时间段内,小幅优惠或微幅降价将成为房地产市场的主流和趋势。在市场基本面趋好的背景下,购房者应该抓紧房企由于企业年度销售业绩指标、短期拿地资金需求及回笼资金采购原材料等策略性的降价“平价”时机进行购房,而不是持续观望,等待市场基本面趋好、房企资金面不紧张、楼盘开始涨价时再“买涨不买跌”。

限购政策难松动,明年市场不会大变

年底楼市“量价齐升”,展现出强劲的反弹态势,但密集出台的政策、表态释放出明确的调控信号。在16日结束的中央经济工作会议上,中央再次强调要继续坚持房地产市场调控政策不动摇。18日,针对日前不断传出的“地王”新闻,国土资源部明确表态,采取切实措施稳定房地产用地供应,抑制异常地价。“今年央行连续两次宣布降息,明年继续施行稳健的货币政策,短期内可能会刺激楼市的回暖,”中投顾问房地产行业研究员韩长吉表示,“但未来房地产市场宏观调控不会放松,明年市场出现大变的概率不大。”

张宏伟认为,全国新建住宅房价连续6月上涨,市场已经出现房价降幅收窄甚至个别项目小幅涨价的现象。因此,当前调控的压力仍然存在,“去投资化”的限购限贷政策尚短期内不可能出现明显松动,外来的投资投机性需求不会大规模入市,限购政策有可能明年会继续执行。“自住需求”将继续支撑房地产市场回暖,明年房地产市场基本面应该会持续好转,但仍然处于整个市场大周期的低谷期的复苏与回升期,保持“限速”中缓慢复苏与房企有限制的扩张的行情将是2013年市场基本面的特征,市场是不会出现大幅逆转的行情。

2012年12月24日召开的中共中央政治局会议提出“积极稳妥推进城镇化”。将为房地产的发展带来重大契机,要积极稳妥推进城镇化,增强城镇综合承载能力,提高土地节约利用水平,有序推进农村转移人口市民化。人口市民化,也就是意味着城镇人口将必须有户籍,必须拥有或租赁住房。城镇化过程中,农村人口向中小城镇转移,中小城镇人口向城市转移,各中小城市人口向大城市转移,进而城镇总量,扩大城镇规模,带动城镇购房需求。从2000年到2010年,中国城市化率36.22%提高到49.68%。提高了13.46个百分点,新增城镇人口约2亿人,这部分人口的住房需求是个庞大的数字,假设人均住房面积30平方米,那么2亿人口的住房需求量将达到60亿平方米。

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yabo亚博体育下载属于中小城市,农村人口向中小城市转移。农村人首次置业或改善的“刚需群体”成为购房的主力军。其中包括用于婚房或子女教育等。

总之,想房价大涨也不现实,想降价不太可能,因而,从自己的购房需求和支付能力出发,如果在短期内因结婚或子女就学必须买房,则不妨考虑出手购房。“该出手时还是要出手。

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